中國樓價 繼續「瘋漲」VS持續下行

中國新年過後，北京和上海等一線城市房地產交易量大增，樓價呈現快速上漲態勢。據中國媒體援引地產專家稱：「300萬已成北京買房起步價。」

德國之聲中文網報道，中國媒體在形容京、滬這一輪樓價上漲時，紛紛使用了「瘋狂」這個詞。據澎湃新聞2月23日報道，上海內環線內住宅均價已經達到72,066元/平方米，內外環線間也要33,577元/平方米。

不過，這種「瘋狂」並非是全國性的。與此形成鮮明對比的是中國部份中小城市的樓市庫存積壓和樓價回落。對此，中國官方近日推出了一系列「去庫存」政策。

據中國國家統計局官網報道，2015年12月「一線城市和部份熱點二線城市房價上漲較快，環比漲幅明顯高於其它城市；大部份三線城市仍然處於庫存逐步消化階段，環比仍在下降。」

儘管近日中國政府推出了「去庫存」政策，降低部份二線城市及三線、四線城市的按揭門檻、實行契稅營業稅優惠，然而房地產專家周志鋒預測，「中小城市樓市的下行壓力將繼續保持。」

周志鋒對德國之聲表示，中小城市的購買力有限。「這些城市面臨人口流失，當留不住當地人才時，誰來買房？」

此外，周志鋒對目前政府「去庫存」政策的效果也提出了質疑。「政策主要聚集在需求段，也就是如何刺激需求，例如進一步降低首付，而這個政策的長期影響不太好，因為無形中增加老百姓的槓桿作用，把槓桿率提高，市場風險會更大。」

中金網22日發表評論文章稱，以上海為例的諸多一線城市樓價居高不下，代表中國經濟結構調整政策失敗。房地產漲價的核心是人口數量和房地產數量，房地產價格不斷升高的主要推手是不斷增加的城市人口。

北京、上海、廣州、深圳是人口遷入的主要城市。現在大量青壯年勞動力踴躍進駐一線城市，其它落後城市只能承接在一線城市打拚不利，或職業技能質素不高的勞動力，三、四線城市基本無人才。這也是造成目前中國一線城市樓價高企、二線城市樓價持平、三、四線城市樓價崩盤的根本原因。

文章稱，健康的經濟結構除了要求行業分佈科學外，還要求地區分佈平衡。人口流動問題沒有得到有效解決，充份證明中國經濟結構正在繼續惡化。

即使一線城市不斷提高的生活成本正在逼出外來人口，也不足以扭轉人口流動趨向。但如果人口流動趨向被逆轉了，那如今支撐一線城市高樓價的基礎就消失了，等待一線城市的就是房地產泡沫破裂。◇

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「300萬已成北京買房起步價」